5月的房地產市場活躍度有所提升，但樓市政策效果仍有待在后續進一步釋放。
據中指院數據，2024年5月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%。從漲跌城市個數看，44個城市房價出現環比上漲，40個城市環比下跌，16城持平。同比來看，全國百城新建住宅平均價格較去年同期上漲1.33%。
成交規模方面，根據初步統計，百城新建商品住宅成交面積環比增長約2%，同比降幅較4月小幅收窄。
另據克而瑞監測數據，5月份全國30個重點城市整體成交1081萬平方米，環比增長4%，同比下降34%。累計來看，前5個月30城整體成交同比降44%，降幅收窄2個百分點。
就5月份各地樓市呈現出哪些新的特點，58安居客研究院院長張波表示，5月下半月市場找房熱度的提升幅度明顯高于上半月，包括一二線城市在內，都經歷了一波找房熱度上升的小高潮。
“雖然5月17日的政策是針對全國，但一線城市買家找房的關注度，上升得相對更加明顯一些。”張波稱。
“樓市新政短期內的確帶來了來訪量的上升，但尚未在成交端得到充分體現。從重點城市商品住宅成交面積來看，今年5月成交量較4月小幅微增，總體高于一季度月均水平，市場仍處于低位徘徊狀態。”克而瑞分析師表示。
分能級來看，可以將各城市情況大致分為三類。一是，短期內熱點恒熱的西安、成都等核心二線城市，單月成交規模居前，環比持續增加。
“以成都為例，單月成交量達126平方米，環比增長9%，且為2024年內成交的高點，短期內改善盤入市支撐市場成交熱度得以延續；但同比仍未回正。”克而瑞分析師稱。
此外，西安5月成交量同比、環比均實現幅度不低的上升。克而瑞數據顯示，西安5月新建商品住宅成交面積88萬平方米，同比、環比分別增長44%、36%。
第二種情況是多數城市仍處于穩步需求修復期階段，如武漢、杭州、合肥、天津等城市，5月成交量環比增加，同比下降，絕對量顯著好于2024年一季度月均水平，這些城市5月項目來訪量、認購量均有不同程度回升，但尚未修復至去年同期，買家觀望情緒比較濃厚。
最后一類為，部分二三線城市同環比仍然齊跌，延續探底行情，典型代表為南京、蘇州、重慶、福州、長春、嘉興、無錫、珠海等，成交動力略顯不足。
二手房方面，據中指院數據，全國百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個百分點。
中指研究院分析師孟新增表示，總體來看，雖然5月份二手房價格仍然在下跌，但價格跌幅有所收窄，這可能是價格見底的一種表現。
張波指出，2024年5月購房者信心指數環比上漲5.3%，是今年以來購房信心首次出現環比上漲，不少購房者認為，后續政府樓市調控政策將繼續放松。
“買家這種找房的熱度轉化為實際的成交，有一定的時間差。我們預計，接下來市場的復蘇會更多會在成交量上逐步得到體現。尤其是已經出臺大力度放松的高能級城市，預計6月成交量環比5月會有一個相對明顯的提升，但成交價格還會在底部盤整一段時間。”張波補充道。
“新政落地后，一線城市市場情緒明顯回升，北京、上海、深圳5月以來二手房成交規模保持高位，維持溫和修復態勢。但在新房市場，由于成交有一定周期以及新房供應結構、上市節奏等原因，政策的效果目前還未完全顯現，需要更多一點時間來觀察后續變化。”孟新增稱。
免責聲明：tiegu發布的原創及轉載內容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創內容版權僅歸tiegu所有，轉載需取得tiegu書面授權，且tiegu保留對任何侵權行為和有悖原創內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習交流，并不代表tiegu贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。如無意中侵犯了您的版權，敬請告之，核實后，將根據著作權人的要求，立即更正或者刪除有關內容。申請授權及投訴，請聯系tiegu（400-8533-369）處理。