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      政治局會議重磅定調房地產,存量房收購有望全面落地

      2024-07-31 09:011460財聯社

      中共中央政治局于7月30日召開會議,對當前經濟形勢進行分析研究,部署下半年經濟工作。會議也為房地產市場的未來走向奠定重要基調。

      會議強調,要持續防范化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策,堅持消化存量和優化增量相結合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進一步做好保交房工作,加快構建房地產發展新模式。要完善和落實地方一攬子化債方案,創造條件加快化解地方融資平臺債務風險。

      諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析認為,2024上半年,房地產市場以下行收場,而長周期看政治局會議往往會指出房地產市場政策方向,因此會議所提內容十分重要,將為接下來的政策方向奠定基調。

      “從本次中央政治局會議的內容來看,與今年兩會以及最新的三中全會對于房地產的調控基調保持一致,強調關注房地產風險防控,并注重通過消化庫存、落實推進收儲等措施,保障房地產市場穩定發展。”58安居客研究院院長張波表示。

      易居研究院研究總監嚴躍進指出,從會議提到的工作重心看,下半年會積極圍繞“消化存量和優化增量”展開。這將成為貫穿今年下半年的重要工作,其對于激發二手房市場活力,盤活爛尾樓、存量土地、商辦項目等具有重要啟發意義。

      “本次會議強調積極支持收購存量商品房用作保障性住房,是歷次中央政治局會議表態內容中首次提出,預計接下來各地收儲范圍將逐步擴容發力,落地速度將加快。”王小嬙稱。

      其進一步表示,目前收儲的實施仍以中小城市為主,如杭州臨安、大理、常州、昆明、淮南等,對整體市場的積極作用并不明顯,需要大城市帶頭起到示范作用。

      “收購存量在售新房用于保障房,既能去庫存,也可改善房企資金鏈,從而實現房企在保交房上的主體責任,還能防止風險擴散,籌集保障房。下半年,預計存量房收購可能會全面落地,但實際能撬動多大規模,去庫存效果如何,還有待觀察。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

      與此同時,此次會議還提出進一步做好保交房工作,加快構建房地產發展新模式。

      事實上,“保交樓”是防范房地產市場風險的重點之一。在一系列政策支持下,目前保交樓成效明顯,房地產市場的竣工增速高于新開工增速。

      “未來,保交樓工作仍會繼續進行,通過穩定社會民生,摒棄高周轉、高杠桿的運營模式,構建房地產發展新模式,以促進房地產市場高質量發展。”王小嬙稱。

      分析人士認為,隨著5-6月政策密集刺激效應開始減弱,下半年政策還將發力。

      李宇嘉表示,從1-6月份房地產項目新開工面積、開發投資規模、銷售金額、到位資金來看,盡管跌幅有所緩解,但市場回升態勢并不明顯。進入7月下半月以來,5-6月所出臺政策的支持效應開始減弱,重點城市新房和二手房銷售環比出現下降。

      因此,下半年除了防風險,還要挖掘新模式、挖掘增量,以對沖行業下行。

      “預計房地產政策會保持相對寬松的特征,下半年可能還會有降息舉動,推動房貸利率繼續下降。另外,公積金政策可能會大面積調整,例如二套公積金貸款首付比例降至20%,首套降至15%,以及下調公積金利率等。”李宇嘉稱。

      值得的關注的是,此次政治局會議首次提到“內卷”問題。會議明確,要強化行業自律,防止“內卷式”惡性競爭。

      嚴躍進認為,這對于房地產在內的相關行業都有重要啟發。房地產領域的內卷現象中,近期的房貸返傭事件即引起市場廣泛關注,銀行通過支付返傭費用,來獲得貸款客戶,這既加重了貸款成本、增加了不必要的環節,同時也干擾了市場秩序。

      “此次會議提出內卷的問題,相信高層已經有了清晰的決策判斷,即需要強化行業自律。從這個角度看,包括開發、中介、租賃、評估、貸款、抵押等領域都應梳理此類內卷現象,規范行業操作和秩序,確保在新一輪發展中有序前進。”嚴躍進補充道。


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