一線城市廣州對平臺(tái)存量房房源信息發(fā)布規(guī)則，做出進(jìn)一步規(guī)范。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)19日下午發(fā)布的通知，根據(jù)主管部門工作部署，為確保存量房房源信息真實(shí)性，廣州各互聯(lián)網(wǎng)房源信息服務(wù)平臺(tái)將陸續(xù)從9月23日起，優(yōu)化調(diào)整平臺(tái)存量房房源信息發(fā)布規(guī)則。
最新規(guī)則包括，在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)是在房地產(chǎn)行政主管部門辦理機(jī)構(gòu)備案的公司，發(fā)布的存量房房源出售信息應(yīng)附有經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門房源核驗(yàn)系統(tǒng)（存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)）核驗(yàn)后的房源編碼。
此外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人書面同意，房屋租售信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當(dāng)事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導(dǎo)致委托終止的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)刪除發(fā)布的信息等。
分析人士指出，廣州最新發(fā)布的上述規(guī)定，與當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境的變化有不小關(guān)系。
“該措施是在市場持續(xù)調(diào)整背景下出臺(tái)的。隨著二手房房源數(shù)量增加，成交量下降，二手房成交周期也相應(yīng)拉長。客戶觀望，買家等待降價(jià)、賣家不愿意進(jìn)一步降價(jià)等因素，導(dǎo)致成交單數(shù)減少，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)生存艱難。部分中介機(jī)構(gòu)為獲得流量，來提高成交的概率，因此可能會(huì)通過發(fā)布不實(shí)房價(jià)信息，甚至是低價(jià)信息，以便將客戶拉攏過來，這導(dǎo)致機(jī)構(gòu)之間惡性競爭，進(jìn)而可能出現(xiàn)不能充分反映真實(shí)房價(jià)變化的情況。” 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
此前于5月28日，廣州發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化廣州房地產(chǎn)政策措施，內(nèi)容涵蓋降首付、降低社保繳納年限、松動(dòng)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及退出限售等。限售方面，通知顯示，居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
分析人士指出，在此之前，廣州取得房產(chǎn)證滿兩年后才可轉(zhuǎn)讓。不過，退出限售，也對市場供應(yīng)形成影響。
在李宇嘉看來，取消限售是“雙刃劍”，此舉一方面有利于促進(jìn)“賣一買一”的置換需求，另一方面也提升了掛牌量，導(dǎo)致二手房供給量增加。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，5月28日當(dāng)天，廣州二手房掛牌量新增875套，達(dá)到當(dāng)月最高值，總掛牌量達(dá)181127套。
“廣州5月底出臺(tái)樓市新政后，找房熱度上漲顯著，二手房成交開始增長。不過，隨后市場熱度有所回落。”58安居客研究院院長張波表示。
從成交情況來看，據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年8月廣州二手房成交量為83萬平方米，環(huán)比降12%，同比增2%。累計(jì)來看，今年前8個(gè)月，廣州二手房成交635萬平方米，同比降8%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在二手房房源數(shù)量增加背景下，廣州最新措施要求中介機(jī)構(gòu)對房源真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn)，意在通過規(guī)范市場秩序，以充分反映市場供求變化真實(shí)信息。
李宇嘉表示，沒有核驗(yàn)的房源，其中可能會(huì)摻雜部分虛假房源，這部分房源的價(jià)格很可能是虛假的，目的是獲客。對于客戶委托資料不齊全的房源，例如沒有房產(chǎn)證電子版等情況，會(huì)導(dǎo)致房源真實(shí)性無法獲得核驗(yàn)。之所以出現(xiàn)這種情況，可能是客戶掛牌意愿不強(qiáng)，僅是試探性掛牌，也可能是該房源的確存在，但并未在該家中介公司掛牌。這些情況，都可能導(dǎo)致市場信息混亂，而這部分虛假房源、不實(shí)信息，將無法準(zhǔn)確反映市場變化及預(yù)期。
分析師表示，對房源真實(shí)進(jìn)行核驗(yàn)，進(jìn)一步范圍市場秩序，本質(zhì)上是二手房市場信息透明、交易參與方和標(biāo)的物真實(shí)可靠的一種彰顯。
“廣州最新政策意圖很清晰，即通過透明和真實(shí)，讓市場各方通曉市場的最新情況，引導(dǎo)市場合理預(yù)期，防止虛假房源擾亂市場。然而，二手房不像新房有批準(zhǔn)預(yù)售、定價(jià)審批等監(jiān)管政策，二手房市場缺乏監(jiān)管的抓手，發(fā)布虛假房源信息的情況一直都有，機(jī)構(gòu)不備案，房源不核驗(yàn)等，這些現(xiàn)象來之已久。問題的關(guān)鍵在于，通過最新舉措，購房者將明確知曉，機(jī)構(gòu)不備案、房源不核驗(yàn)，可能存在交易風(fēng)險(xiǎn)，如果買家不選擇該類機(jī)構(gòu)代理、不選擇此類房源，將倒逼機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)范化運(yùn)營。同時(shí)，部分賣家擔(dān)憂，房源核驗(yàn)可能暴露個(gè)人、家庭及資產(chǎn)信息。能否在信息保密上確保業(yè)主及房產(chǎn)信息的安全性，也是政策能否見效的關(guān)鍵。”李宇嘉補(bǔ)充道。
而在新房市場方面，今年8月廣州新建商品住宅成交51萬平方米，環(huán)比降24%，同比增6%，較二季度月均成交量降21%。今年8個(gè)月，廣州新房成交438萬平方米，同比降21%。
去化方面，廣州8月項(xiàng)目開盤平均去化率8%，較7月12%的去化率下降4個(gè)百分點(diǎn)，較2023年8月去化率下降1個(gè)百分點(diǎn)。
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