榆林位于陜西省的最北部，黃土高原和毛烏素沙地交界處。對(duì)于不了解陜西的人來說，“黃土高原”“沙漠”都是貧困與不毛之地的代名詞。但在陜西省內(nèi)，榆林卻被冠上了“陜北暴發(fā)戶”的稱號(hào)。
自從上個(gè)世紀(jì)80年代國(guó)家對(duì)榆林開展大規(guī)模能源勘探，榆林人的命運(yùn)徹底改變了。
榆林平均每平方公里地下蘊(yùn)藏著622萬(wàn)噸煤、1.4萬(wàn)噸石油、1億立方米天然氣、1.4億噸巖鹽，其資源組合配置之好，國(guó)內(nèi)外罕見。榆林市有54%的地下含煤，約占全國(guó)儲(chǔ)量的五分之一。
1998年，國(guó)家級(jí)的陜北能源化工基地建設(shè)正式啟動(dòng)。2000年，榆林一躍從縣級(jí)市成了地級(jí)市，這座能源之城剛剛起步，彼時(shí)GDP僅有100多億元。
成為地級(jí)市后，榆林經(jīng)歷了煤炭“黃金十年”，隨著煤炭?jī)r(jià)格大漲，榆林經(jīng)濟(jì)總量突飛猛進(jìn)，到2011年時(shí)，GDP翻了20倍，超過2000億元，成為經(jīng)濟(jì)總量?jī)H次于西安的“陜西第二城”。
但接下來，我國(guó)煤炭消費(fèi)增速開始急速放緩，煤價(jià)大跌，市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的榆林一度遭受重創(chuàng)。2015年、2016年，榆林的GDP都不及往年，呈負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。
榆林的樓市發(fā)展情況，與其能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展曲線深度吻合。
2013年，榆林樓市達(dá)歷史高峰，同樣出現(xiàn)了一房難求的瘋狂搶房場(chǎng)景。但隨著煤價(jià)下跌、經(jīng)濟(jì)總量下滑，榆林樓市在2015年跌入低谷，直至2018年才開始復(fù)蘇。
最初復(fù)蘇的原因和全國(guó)其他大部分三四線城市類似——拆遷與棚改，政府注入大量資金進(jìn)行了棚改貨幣化安置。榆林樓市在棚改刺激下逐漸升溫，但是并未回到2013年時(shí)的高點(diǎn)。
榆林的人口并不多，僅有362萬(wàn)人，約為西安人口的四分之一，其前三季度人均GDP達(dá)到了9.99萬(wàn)元，在陜西排全省第一，接近東部的合肥、嘉興等城市。
推高房?jī)r(jià)的，除了棚改帶來的需求，還有城市化的人口規(guī)劃。《陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)》顯示，榆林的城區(qū)在2025年的人口目標(biāo)為100萬(wàn)，但在2019年的城區(qū)人口還不到60萬(wàn)。
最近一年，榆林樓市再度出現(xiàn)瘋搶房子的局面，其背后是又一輪煤炭行業(yè)周期來了。
陜西省發(fā)改委11月4日稱，今年以來，受國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲、原材料需求急劇增加等因素影響，陜西省煤炭市場(chǎng)需求旺盛，價(jià)格持續(xù)上漲。該委對(duì)咸陽(yáng)市、榆林市動(dòng)力煤價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示，動(dòng)力煤由1月份509.75元/噸，上漲至10月份1280.60元/噸，漲幅高達(dá)151%。
當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度榆林工業(yè)增加值增速達(dá)到8.3%，能源工業(yè)拉動(dòng)了7.8個(gè)百分點(diǎn)。榆林規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收達(dá)4064億元，利潤(rùn)總額1268億元，同比增長(zhǎng)144%。
前三季度，榆林的GDP名義增速，達(dá)到了驚人的27.6%，全國(guó)排名第二，是北京、上海兩座一線城市增速的兩倍。
榆林的能源產(chǎn)業(yè)，造就了一批高收入人群，早在十年前，他們就開始熱衷投資樓市，不僅扎堆去省會(huì)西安買房，也在榆林買買買。不過直到現(xiàn)在，榆林仍沒有實(shí)施樓市限購(gòu)政策。面對(duì)群眾呼聲，今年4月，榆林市住建局曾表示，暫不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域的限購(gòu)政策，榆林住建局將在今后房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策制定過程中，根據(jù)榆林市的實(shí)際情況適時(shí)向市委市政府提出相關(guān)建議。
免責(zé)聲明：tiegu發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)與歸tiegu所有，轉(zhuǎn)載需取得tiegu書面授權(quán)，且tiegu保留對(duì)任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)交流，并不代表tiegu贊同其觀點(diǎn)及對(duì)其真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。如無(wú)意中侵犯了您的版權(quán)，敬請(qǐng)告之，核實(shí)后，將根據(jù)著作權(quán)人的要求，立即更正或者刪除有關(guān)內(nèi)容。申請(qǐng)授權(quán)及投訴，請(qǐng)聯(lián)系tiegu（400-8533-369）處理。