近期，房地產(chǎn)領(lǐng)域利好消息不斷，銀保監(jiān)會(huì)黨委書(shū)記、主席郭樹(shù)清主持召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議要求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
雖然2022年新開(kāi)工大幅下滑帶來(lái)基數(shù)回落，但考慮部分出險(xiǎn)房企優(yōu)先保交樓，預(yù)計(jì)2023年新開(kāi)工將有所好轉(zhuǎn)，而地產(chǎn)用鋼中大部分集中在新開(kāi)工階段，或?qū)㈦A段性提振對(duì)鋼材的需求。
近一周黑色系商品整體表現(xiàn)為窄幅振蕩格局，煤焦價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)最弱，鐵礦石價(jià)格相對(duì)最強(qiáng)，螺紋鋼和熱卷基本位居中間水平，其中熱卷仍稍弱于螺紋鋼。
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)夯實(shí)政策底
事實(shí)上，近期各大城市房地產(chǎn)領(lǐng)域頻出利好消息，相當(dāng)于繼續(xù)夯實(shí)了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策底”。以鄭州為例，鄭州設(shè)立地產(chǎn)紓困基金、房企一些自救措施和調(diào)整首付比例等舉措，都是房地產(chǎn)行業(yè)“保交樓”的調(diào)控舉措，內(nèi)容包含促銷費(fèi)和送資金兩大方面。12月份，以限購(gòu)政策放松為主的房地產(chǎn)救市政策已經(jīng)在多座熱點(diǎn)城市中蔓延，如12月26日，東莞發(fā)布樓市新政，全域取消住房限購(gòu)。房地產(chǎn)救市政策在各省市已經(jīng)展開(kāi)或即將展開(kāi)。
2023年將是地產(chǎn)重磅政策落地對(duì)保交樓產(chǎn)生實(shí)效的關(guān)鍵一年，短期疫情防控優(yōu)化后感染人數(shù)的攀升仍將對(duì)地產(chǎn)消費(fèi)恢復(fù)產(chǎn)生一定抑制，且政策傳導(dǎo)到需求端助力指標(biāo)恢復(fù)也需要時(shí)間，但總體來(lái)說(shuō)2023年房地產(chǎn)需求環(huán)比恢復(fù)的預(yù)期相對(duì)明朗，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)入量?jī)r(jià)趨穩(wěn)的新階段，將由保交樓向消費(fèi)復(fù)蘇過(guò)渡，即由政策底向市場(chǎng)底的過(guò)渡。
2、鋼價(jià)“昂首”奔向2023年
從宏觀上來(lái)看，近日央行、兩會(huì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購(gòu)，是進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的延續(xù)。宏觀對(duì)鋼鐵產(chǎn)業(yè)的影響，仍然是利多的，鋼價(jià)近期表現(xiàn)也是偏強(qiáng)。
現(xiàn)貨市場(chǎng)圍繞冬儲(chǔ)成本走高展開(kāi)行情博弈的特征愈發(fā)明顯。而冬儲(chǔ)成本一方面與原料成本居高不下，鋼廠成材成本和貿(mào)易商接貨成本越來(lái)越高，本年度還剩2個(gè)交易日，不排除資金和情緒的波動(dòng)性更大，也需要密切注意沖頂回殺的風(fēng)險(xiǎn)。
從盤面來(lái)看，黑色繼續(xù)上攻，焦煤焦炭沖高回落，但鐵礦石堅(jiān)挺依舊，螺紋05合約日盤恢復(fù)增倉(cāng)上漲狀態(tài)，從形態(tài)上看，螺紋有走出震蕩區(qū)間，破位跡象。目前多空都在累積籌碼，小時(shí)級(jí)別技術(shù)信號(hào)走強(qiáng)，日線在震蕩中走強(qiáng)，需要密切關(guān)注4100附近壓力和前高4149臨界點(diǎn)壓力，有效突破后仍會(huì)上漲，鋼價(jià)將會(huì)在強(qiáng)預(yù)期主導(dǎo)下“昂首”奔向2023年。
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