中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。房地產(chǎn)市場方面，會議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，與此前防風(fēng)險(xiǎn)的表述明顯不同。會議還提及“調(diào)整住房限購政策”，多位專家認(rèn)為，國內(nèi)剩余限購政策有望進(jìn)一步放松，甚至一線城市或?qū)⑷∠拶彙⑾拶J、限售政策。
9月24日貨幣政策發(fā)力，降息幅度達(dá)到20個(gè)基點(diǎn)，是2021年來最大幅度政策性降息。本次會議提及實(shí)施有力度的降息，專家表示，在9月24日“多箭齊發(fā)”的基礎(chǔ)上，四季度央行有望再實(shí)施全面降準(zhǔn)，并降低政策利率，推動LPR同步下行，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。
首提促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，一線城市有望放開限購
會議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。
“會議首次明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這是2021年下半年房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入調(diào)整階段以來，中共中央政治局會議對房地產(chǎn)工作做的最新部署”，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，此前針對房地產(chǎn)市場主要強(qiáng)調(diào)的是防風(fēng)險(xiǎn)和加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
會議還指出，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
王青認(rèn)為，“回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”的表述意味著全國范圍內(nèi)剩余有限的限購政策將進(jìn)一步較大幅度放松，乃至全面退出。“降低存量房貸利率”的表述意味著本次存量房貸利率下調(diào)將很快落地。預(yù)計(jì)后期存量房貸利率還將跟進(jìn)新發(fā)放居民房貸利率持續(xù)下調(diào)。
招聯(lián)首席研究員董希淼也認(rèn)為，預(yù)計(jì)下一步，包括一線城市在內(nèi)的全國大部分城市將取消住房限購、限貸、限售政策，金融將進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場發(fā)展的有力支持，房地產(chǎn)市場“政策底”已經(jīng)顯現(xiàn)
9月24日央行宣布將下調(diào)政策利率20個(gè)基點(diǎn)，將帶動名義居民房貸利率更大幅度下調(diào)。王青認(rèn)為，后續(xù)政策空間依然很大，比如針對房地產(chǎn)行業(yè)、特別是居民房貸利率實(shí)施定向降息等。
實(shí)施有力度的降息，貨幣政策后續(xù)還有空間
會議指出，要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息。
“這主要是指9月24日貨幣政策發(fā)力的內(nèi)容”，王青表示，會議首次提出“有力度的降息”，一方面是指本輪降息幅度達(dá)到20個(gè)基點(diǎn)，是2021年以來最大幅度的政策性降息；另一方面或許意味著后期還有降息空間。
董希淼也認(rèn)為，綜合考慮內(nèi)部需要和外部變化，在9月24日“多箭齊發(fā)”的基礎(chǔ)上，四季度央行將可實(shí)施全面降準(zhǔn)0.25-0.50個(gè)百分點(diǎn)，降低政策利率10—15個(gè)基點(diǎn)，推動LPR同步下行，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。
從內(nèi)外部環(huán)境看，貨幣政策加大實(shí)施力度空間也在增大。董希淼表示，在整治“手工補(bǔ)息”、降低存款利率等措施落地生效之后，銀行負(fù)債成本有所下降，下一步降低LPR、推動貸款實(shí)際利率下行的可能性和必要性仍然存在。從外部看，美國在9月份實(shí)施大幅度降息，并步入降息周期，人民幣匯率壓力減輕。
“貨幣政策是宏觀政策的重要部分。按照中共中央政治局會議精神和要求，下一步穩(wěn)健的貨幣政策應(yīng)更加精準(zhǔn)有力，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，從總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格等方面引導(dǎo)金融加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持服務(wù)力度，更有效地提振市場信心和預(yù)期”，董希淼還指出。
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